التصالح في مخالفات البناء حتى 5 مايو 2027: الساري الآن والتعديلات المنتظرة
الخلاصة
- قرار رئيس الوزراء 3166 لسنة 2026 مدّ تلقي طلبات التصالح من 5 نوفمبر 2026 حتى 5 مايو 2027.
- يبقى خصم حتى 25% للسداد الفوري والتقسيط حتى 5 سنوات وفق القانون الحالي.
- تعديلات منتظرة تمنح 12 شهرًا لإنهاء الإجراءات بعد إقرارها، ولم تصدر بعد.
أمام أصحاب العقارات المخالفة في مصر 173 يومًا من اليوم، الجمعة 13 نوفمبر، لتقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء. فقد أصدر رئيس مجلس الوزراء القرار رقم 3166 لسنة 2026 بمد فترة تلقي الطلبات ستة أشهر إضافية اعتبارًا من 5 نوفمبر 2026، لتنتهي المهلة يوم الأربعاء 5 مايو 2027.
وفي الوقت نفسه تعمل الحكومة على تعديلات للقانون نفسه لم تصدر بعد، فالقواعد الملزمة اليوم غير تلك التي يجري الحديث عنها.
محتوى الخبر
ما الذي يسري الآن وما الذي ينتظر الإقرار؟
| البند | الساري الآن (القانون 187 لسنة 2023 وقرار المد) | المنتظر بعد التعديلات |
|---|---|---|
| آخر موعد للتقديم | 5 مايو 2027 | مهلة حدها الأقصى 12 شهرًا لإتمام الإجراءات بعد إقرار التعديلات |
| خصم السداد الفوري | حتى 25% من إجمالي مقابل التصالح | حوافز للسداد الفوري (لم تُحدد نسبتها) |
| التقسيط | حتى 5 سنوات مع العوائد المقررة | أنظمة تقسيط تناسب مختلف الفئات |
| تقدير مقابل التصالح | وفق القانون الحالي | تمييز بين وحدات محدودي الدخل والأنشطة التجارية والاستثمارية، ومراعاة فروق الأسعار بين الريف والمدن والأحياء المتميزة |
| المستندات | القائمة الحالية (أدناه) | تقليل الأوراق والشروط |
| الحالة | نافذ | توجيهات حكومية تنتظر التوافق مع مجلس النواب |
من يستفيد من المهلة الحالية؟
تشمل المهلة من لم يتقدم بطلب حتى الآن، وأصحاب الطلبات السابقة الذين لم يستكملوا مستنداتهم أو توقفت إجراءاتهم عند مرحلة معينة، بحسب «الدستور» و«صدى البلد».
وقال الكاتب الصحفي وائل فايز، المتخصص في شؤون المحليات، لبرنامج «صباح البلد» إن هذه المهلة هي الأخيرة وفق القانون الحالي، وإن عدد طلبات التصالح تجاوز مليونين و200 ألف طلب.
ماذا يتغير بعد تقديم الطلب؟
يترتب على تقديم الطلب واستيفاء إجراءاته والحصول على الشهادة المقررة وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة، ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات المرتبطة بها، إلى حين البت في الطلب أو التظلم. وعند الموافقة النهائية يُقنن وضع العقار، فيصبح التعامل عليه رسميًا ممكنًا، وكذلك توصيل المرافق.
أين يُقدم الطلب وما الأوراق المطلوبة؟
يُقدم الطلب في المركز التكنولوجي لخدمة المواطنين التابع للحي أو الوحدة المحلية التي يقع العقار في نطاقها. والمستندات المطلوبة وفق القواعد الحالية:
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، ومستند يثبت صفته (مالك أو صاحب شأن أو وكيل).
- إيصال سداد رسوم فحص الطلب ومقابل جدية التصالح.
- نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة معتمدتان من مهندس أو مكتب هندسي، ونسخة من رسومات الترخيص إن وُجدت.
- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية، مع شهادة قيد المهندس في نقابة المهندسين.
- مستند يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة، وصور فوتوغرافية للأعمال المخالفة.
ويحصل المتقدم بعد السداد على شهادة تفيد تقديم الطلب، ثم ينتظر المعاينة والفحص الفني وإخطاره بالنتيجة.
لماذا تُعد الحكومة تعديلات جديدة؟
ترأس رئيس الوزراء مصطفى مدبولي اجتماعًا لمتابعة منظومة التصالح، وفق «العين الإخبارية» في 10 نوفمبر. وتهدف التعديلات إلى معالجة العقبات التي ظهرت خلال التطبيق، وتأتي ضمن تكليفات «منتدى مصر 2026». ووجّه مدبولي بالتواصل مع النواب أصحاب المقترحات على مشروع القانون، وبسرعة إنهاء الصياغات التشريعية.
ويعني ذلك أن مهلة 12 شهرًا لا تبدأ إلا بعد إقرار التعديلات. أما الموعد الملزم حاليًا لمن يريد التقديم فهو 5 مايو 2027. ومن يقارن بين خصم السداد الفوري وإبقاء المبلغ مدخرًا، يمكنه الرجوع إلى عوائد الشهادات بعد رفع الفائدة والتضخم.
لمزيد من القرارات والخدمات، تابع قسم أخبار مصر.
خلّي أخبار موجز الأنباء توصلك أول بأول على جوجل
المصادر
شارك الخبر:
لاحظت خطأ في الخبر؟ بلّغنا — بنراجع ونصحّح بشفافية.
محرر الشؤون المصرية
فريق تحرير موجز الأنباء المختص بالشأن المصري: القرارات والخدمات والإجراءات وما يهم المواطن، من المصادر الرسمية مباشرة.
